De meest gestelde hypotheek vragen

Een hypotheek advies is gebaseerd op meer dan rente alleen. Alleen al het aantal van hypotheek termen waar u mee te maken krijgt indien u besluit een hypotheek af te sluiten zegt al voldoende toch? Al deze hypotheek termen roepen misschien vragen bij u op. Wat betekenen ze?, kan ik er mijn (belasting) voordeel mee doen? Moet ik er rekening mee houden?

Hieronder hebben we aantal hypotheek vragen opgesteld met de daarbij behorende antwoorden. Wellicht dat uw hypotheek vraag er tussen staat. Indien u liever advies wilt over uw hypotheek, dan kunt u het beste contact met ons opnemen.

Wat betekent NHG?

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Dit houdt in dat een onafhankelijke instelling, de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, garant staat voor de aflossing van uw hypotheek. Aantrekkelijk aan NHG is dat de rente voor een hypotheek met NHG altijd lager is dan iedere andere hypotheek. Aan het afsluiten van een hypotheek onder Nationale Hypotheek Garantie zijn extra kosten verbonden die fiscaal aftrekbaar zijn, maar die wegen niet op tegen de voordelen. Of u in aanmerking kunt komen voor NHG leggen wij u graag uit. Voor meer informatie over NHG zie website www.nhg.nl

Hoe lang blijft een hypotheekofferte geldig?

Wanneer de geldverstrekker voor u een offerte heeft gemaakt, moet u deze normaal binnen drie weken accepteren. De aanbieding is meestal drie maanden geldig gerekend vanaf de offertedatum. Vaak kunt u de geldigheid van de offerte een aantal maanden verlengen. Hiervoor moet bij sommige banken betaald worden. Voor de juiste geldigheidsduur van uw geldverstrekker kunt u het beste contact met ons opnemen

Wat betekent kosten koper?

Achter de vraagprijs van een bestaande woning staat meestal de toevoeging k.k.(kosten koper). Dit zijn de kosten die u als koper verschuldigd bent bij de aankoop van de woning. De overdrachtsbelasting vormt hier het belangrijkste onderdeel van. Daarnaast zijn daar de kosten van de notaris voor de hypotheek- en transportakte, de hypotheek afsluitkosten en de eventuele NHG kosten, de taxatiekosten en mogelijk de kosten van een makelaar. Globaal kunt u rekenen op ongeveer 8 tot 10% van de koopsom voor al deze kosten.

Wat betekent “vrij op naam” ?

Als u een nieuwbouwwoning koopt, dan ziet u vaak de aanduiding v.o.n. aan (vrij op naam). Dat betekent dat alle kosten voor het verkrijgen van de woning zijn inbegrepen in de prijs van de woning. U betaalt alleen nog de kosten voor het afsluiten van een hypotheek.

Wat is een bankgarantie?

Wanneer u een huis koopt, vraagt de verkoper voor de zekerheid een bedrag bij de notaris te storten. Dit is doorgaans 10% van de koopsom. U kunt dit bedrag natuurlijk uit eigen middelen betalen, maar u kunt ook een bankgarantie aanvragen.

Welke kosten mag ik aftrekken?

Bepaalde kosten voor uw eigen woning kunt u aftrekken in Box 1 (inkomen uit werk en woning) in uw aangifte inkomstenbelasting. Voor meer informatie over aftrekbare kosten zie www.belastingdienst.nl

Hoe kan ik mijn kosten aftrekken?

U kunt de genoemde kosten voor uw eigen woning aftrekken in uw aangifte inkomstenbelasting. Als u loon, pensioen of een uitkering heeft, kunt u deze belastingteruggave ook maandelijks uitbetaald krijgen in het jaar waarin u de uitgaven doet. Voor meer informatie zie www.belastingdienst.nl

Hypotheek mee verhuizen?

U heeft een hypotheek en koopt een ander huis. Moet u de hypotheek dan meeverhuizen of sluit u een hele nieuwe hypotheek af? We hebben de meest gangbare vormen voor u op een rijtje gezet.

Wat houdt een overbruggingskrediet in?

Het verschil tussen de waarde van uw huidige woning en uw huidige hypotheek noemen we overwaarde. Als u deze waarde nodig heeft voor de aankoop van een nieuwe woning, maar u heeft uw huidige woning nog niet verkocht, moeten we tijdelijk overbruggen. Dit tijdelijk krediet wordt een overbruggingskrediet genoemd. Dit krediet zorgt ervoor dat u uw nieuwe huis gewoon kunt betalen. Gelijk na de verkoop van uw oude huis wordt het overbruggingskrediet weer afgelost. U betaalt gewoon rente en kosten over deze tijdelijke lening

Wat is rentevastperiode?

De rente van uw hypotheek staat voor een bepaalde tijd vast (vaak voor 5, 10 of 20 jaar). Deze periode noemt men de rentevastperiode. Als deze rentevast periode verstreken is doet de hypotheekverstrekker u een nieuw hypotheek rentevoorstel waartegen u de hypotheeklening aangaat

Waar moet ik opletten als ik mijn hypotheek wil oversluiten?

Als u een hypotheek wilt oversluiten, krijgt u vaak te maken met boeterente. Dit is de vergoeding die een bank rekent omdat zij renteverlies lijdt. Het is daarom goed om eerst deze kosten bij uw bank op te vragen. Vervolgens kunnen wij bepalen hoe hoog de nieuwe hypotheek moet zijn als alle kosten van oversluiten meegefinancierd worden. Denk daarbij aan notariskosten, afsluitkosten en taxatiekosten. Neem contact met ons op om te bekijken of oversluiten echt wel voordelig is.

Verzekeringen?

Via De Graaf & Beuken Adviesgroep kunt u vele soorten verzekeringen afsluiten. Zo kunnen wij een opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering voor u verzorgen. Als u een pakket afsluit worden extra gunstige tarieven aangeboden. Naast deze min of meer noodzakelijke verzekeringen informeren wij u graag over andere verzekeringen.

Renteverlies tijdens de bouw, wat betekent dat?

Gedurende de bouw van de woning betaalt u de aannemer delen van de koopsom. Die worden uit de hypotheek betaald. Alleen over uitbetaalde gelden betaalt u hypotheekrente. Omdat u nu nog huur of hypotheek van uw huidige woning betaald, krijgt u dubbele lasten. Om dat te voorkomen betalen we de nieuwe hypotheeklasten tijdens de bouw uit de hypotheek zelf. Dit noemen we renteverlies tijdens de bouw. Voor deze kosten houden wij een stelsom aan van ongeveer 3-6 % van de koop- of aanneemsom. Het is verstandig dit mee te nemen in het bepalen van de financiering

Wat is bouwrente?

Bouwrente is de rente die een aannemer u in rekening brengt wanneer u een reeds in aanbouw zijnde nieuwbouwwoning koopt. De rente wordt berekend over het op dat moment reeds gereed zijnde deel.